Лифт — это неотъемлемая часть инфраструктуры многоэтажных жилых домов, бизнес-центров, медицинских учреждений и других высотных зданий в городах. Непрерывное и бесперебойное функционирование пассажирских, панорамных и грузовых лифтов круглосуточно является крайне важным, а также требуется, чтобы он был надежным и безопасным для перемещения людей между этажами. В случае многоквартирных жилых домов, затраты на обслуживание лифтовогооборудования покрываются взносами всех жильцов, включая тех, кто проживает на первом этаже. Регулярные фиксированные платежи обеспечивают нормальную работу и обслуживание подъемников. Когда подходит время замены, средства, накопленные в течение этого периода, используются для приобретения новой модели лифта.
Какой предельный срокслужбы лифта
Согласно ГОСТ 22011-95 «Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия», нормативныйсрокслужбы лифтов установлен на уровне 25 лет. В течение этого периода подъемник должен регулярно проходить техническое обслуживание, включающее плановые работы по смазке движущихся элементов и замену комплектующих, если они вышли из строя.
По истечению 25 лет эксплуатации лифта возможно продолжение его работы только после проведения оценки соответствия. Такую оценку может провести организация, аккредитованная согласно национальному законодательству и ответственная за техническое обслуживание подъемника. В итоговом документе, разрешающем продолжение эксплуатации лифта сверх установленного законодательством срока, должны быть указаны условия и возможный срок его службы, а также представлены рекомендации по модернизации подъемного устройства.
Важно отметить, что производитель оборудования может указывать в технической документации другие ограничения по срокам эксплуатации, как более короткие, так и более продолжительные. Это может относиться ко всем компонентам подъемника, включая панели управления, электронные устройства и т.д. Кроме того, существуют гарантийные сроки и максимальные сроки ремонта лифта в многоквартирных домах.
Важно понимать, что предельный срок эксплуатации не имеет установленного законодательно ограничения сверху. Если обслуживающая компания дает заключение о безопасности его работы, лифт может продолжать функционировать до следующего обследования или внепланового ремонта.
В каких случаях нужна замена лифта
Если хотя бы один из следующих пунктов выполнен, то необходима замена подъемника:
- Лифт устарел.
- Он требует значительных финансовых затрат на техническое обслуживание и внеплановый ремонт.
- Лифт значительно поврежден в результате вандализма или ЧП, например, возгорания.
- Срок эксплуатации превысил 25 лет.
В здании, где есть два или более лифта, запрещается проводить одновременные ремонтные работы или замену всех подъемных устройств. Биометрические системы доступа могут быть использованы для обеспечения безопасности и контроля доступа к лифтам и другим частям здания.
Что влияет на сроки замены лифта
Время замены лифта определяется не только надежностью поставщиков нового оборудования, но также архитектурными особенностями здания, в котором требуется установка. Несколько факторов влияют на стоимость и сроки замены подъемника:
- Состояние шахты. Наличие дефектов в шахте или необходимость ее модернизации для установки современной модели подъемника (например, изменение габаритов дверных проемов или машинного помещения) является основным фактором, влияющим на стоимость и продолжительность работ по замене лифта.
- Архитектурные особенности здания. Работа на объектах с исторической ценностью, подтвержденной соответствующими документами, может быть более сложной.
- Необходимость выполнения дополнительных работ. Возможно потребуется проведение дополнительных работ, таких как усиление конструкции или изменение системы электропитания, что может увеличить сроки и стоимость замены.
Эти факторы должны учитываться при оценке времени и затрат на замену лифта в конкретном здании.
Процесс продления срока эксплуатации подъемника включает несколько этапов. Сначала управляющая компания подает запрос на оценку, после чего аккредитованная компания проводит проверку подъемного оборудования, которое превысило нормативный срок службы, и составляет соответствующее заключение. Затем осуществляется устранение выявленных дефектов, а проверяющая компания фиксирует результаты и оформляет декларацию соответствия. Собственник лифта должен подать уведомление уполномоченному органу и ожидать ответа в течение десяти рабочих дней. Если нарушений не обнаружено, через неделю выдается разрешение.
Для продления бесперебойной работы пассажирского лифта необходимо строго соблюдать инструкции. Это включает следование требованиям по количеству пассажиров и весу перевозимого груза, что позволит снизить износ деталей. Постоянная перегрузка механизма и намеренное повреждение оборудования значительно сокращают срок его службы.
Порядок замены подъемного оборудования
Если на основе оценки соответствия было принято решение о замене лифтового оборудования, его эксплуатацию нельзя продолжать под каким-либо предлогом — необходимо приступить к замене.
Владельцы коммерческой недвижимости и управляющие административными зданиями финансируют замену подъемника самостоятельно или с использованием бюджетных средств, предусмотренных заранее и основанных на проведении тендеров в соответствии с государственным законодательством. Собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны провести собрание и дать согласие управляющей компании на проведение ремонта с использованием средств, накопленных на счету дома.
Процесс замены лифта включает несколько этапов:
- Выбор нового подъемного оборудования и составление сметы.
- Создание проекта.
- Демонтаж старого лифта.
- Монтаж нового, включая установку направляющих, кабины, лебедки, прокладку тяговых канатов и т.д.
- Пусконаладочные работы.
При замене лифтового оборудования в рамках государственной программы субсидирования, собственники жилья или уполномоченная управляющая компания должны подготовить следующие документы:
- Документ, содержащий информацию о способе управления многоквартирным домом.
- Технический паспорт дома.
- Информацию о количестве и площади нежилых помещений.
- Акт осмотра, который содержит подробное описание технического состояния.
- Заключение уполномоченного органа, подтверждающее необходимость замены лифтового оборудования.
- Проект замены и смету.
Установка подъемника — это технологически сложная работа, которая должна производиться только специализированными компаниями. На сегодняшний день существует три основных способа монтажа лифтов: тюбинговый, блочный и поэлементный. Первый применяют на этапе строительства здания. Второй способ возможен, если лифтовые шахты и машинные отделения полностью открыты. Конструкция подъемника на этапе изготовления компонуется в блоки, которые с помощью крана монтируются по типу конструктора. Несмотря на сложность третьего способа, он оптимален для замены лифтов, поскольку позволяет установку при частично перекрытых машинных отделениях и шахтах.