Как заключить договор на обслуживание лифтов

Как заключить договор на обслуживание лифтов при смене формы управления с КСК на объединение собственников имущества (простое товарищество)

С 1 июля 2022 года КСК больше не сможет использоваться как форма управления многоквартирными домами, поэтому жителям необходимо задуматься о новой форме управления – объединении собственников имущества (ОСИ) либо простом товариществе (ПТ). В этой связи возникает вопрос как заключить договор на обслуживание лифтов, после перехода на новую форму управления.

Процесс заключения договора на обслуживание лифтов для новой формы управления состоит из следующих этапов:

• Инвентаризация общего имущества, подготовка и утверждение сметы расходов с принятием решения о заключении договора и способа оплаты на обслуживание лифтов 

• Подписание договора

• Оплата услуг

• Контроль исполнения условий договора

• Подготовка сметы расходов и утверждение сметы расходов на следующий год с принятием решения н перезаключении договора и способа оплаты на обслуживание лифтов

Инвентаризация общего имущества, подготовка и утверждение сметы расходов с принятием решения о заключении договора и способа оплаты на обслуживание лифтов

Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом, либо управляющая компания комиссионно в составе членов совета дома, проводят осмотр и составляют инвентарный перечень общего имущества объекта кондоминиума и акт осмотра объекта кондоминиума.

На основании инвентарного перечня и акта осмотра объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом, либо управляющая компания составляет смету расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный.

Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания представляет на рассмотрение Совету дома проект сметы расходов и размер ежемесячного взноса на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, которая утверждается на собрании собственников квартир, нежилых помещений путем голосования.

Одновременно, необходимо решить вопрос метода оплаты коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома - через председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компанией или напрямую поставщику коммунальных услуг.

Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом подтверждающим волеизъявление собственников квартир и нежилых помещений и соответственно служит основанием для заключения договора на обслуживание лифтов. 

(Более подробно с процессом принятия решений можно ознакомиться в Приказе и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 «Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания»)

Подписание договора

В зависимости от принятого решения по заключению договора и методу оплаты коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома - через председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компанией или напрямую поставщику коммунальных услуг, будут заключаться индивидуальные договора с каждым собственником либо один договор между ОСИ / ПТ с организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию лифтов.

В случае заключения индивидуальных договоров могут использоваться типовые договора обслуживающей лифтовой организации. В случае заключения договора с ОСИ / ПТ, может использоваться «Типовой договор сотрудничества между объединением собственников имущества или простым товариществом, или управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией и субъектами рынка, предоставляющими услуги по обслуживанию лифтов».

Оплата услуг

Потребитель производит оплату за коммунальные услуги по платежным документам, выписанным поставщиком. В случае принятия решения об использовании индивидуальных договоров, оплата будет производиться по платежным документам ЕРЦ по отдельной строке «Техническое обслуживание лифтов». В случает принятия решения о заключении договора с ОСИ/ПТ оплата будет производиться на расчетный счет ОСИ/ПТ либо по квитанции ЕРЦ по строке «Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума». т.е. сумма за обслуживание лифтов будет сидеть в общей сумме тарифа за содержание общедомового имущества и далее ОСИ/ПТ со своего счета будет оплачивать услуги обслуживающей лифтовой компании.

Необходимо отметить, что норма, позволяющая жителям 1 и 2-го этажей не платить за пользование лифтом была исключена Постановлением акимата города Нур-Султана от 6 мая 2020 года № 505-742 и далее решения по вопросам соразмерности, освобождения и способа оплаты за обслуживание лифтов будут приниматься на собрании собственников квартир, нежилых помещений.

Контроль исполнения условий договора

В соответствии Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях», совет дома осуществляет мониторинг качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений и исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности, а также обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума представляется собственникам квартир, нежилых помещений до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, и размещается в общедоступных местах.

Подготовка сметы расходов и утверждение сметы расходов на следующий год с принятием решения о перезаключении договора и способа оплаты на обслуживание лифтов

На основании Инвентарного перечня и акта осмотра объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом, либо управляющая компания составляет смету расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на следующий календарный год.

Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания представляет на рассмотрение Совету дома проект сметы расходов и размер ежемесячного взноса на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, которая утверждается на собрании собственников квартир, нежилых помещений путем голосования.

Это означает что в конце года необходимо принять решение по утверждению сметы расходов на следующий год, а также решить вопрос о продлении / расторжении договора на обслуживание лифтов, либо о смене обслуживающей лифтовой компании.